地產好學聲

2026年11月6日

這一集邀請我的大學同學翁琬柔，分享小孩出生9個月最真實的育兒花費，聊聊沒有長輩後援、又要兼顧工作的雙薪家庭，面對房租、托育、保母跟生活支出，到底該怎麼分配家庭財務？ / 翁琬柔 FB： https://www.facebook.com/storiesinmyworld IG： https://www.instagram.com/joyceweng_/ -- Hosting provided by SoundOn

2026年11月3日

為什麼同一個社區、差不多的坪數，價格卻可能差很多？！究竟一間房子合理價格要怎麼判斷？這一集邀請到台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，來聊聊如何成功掌握出價與議價技巧？ / 張旭嵐執行長的新書今上市啦！🎉《打造高房商，聰明買好宅》把買房常見的問題整理成45堂決策課，想買房、正在看房的朋友可以參考看看～ 博客來｜ https://linkingthink.com/B149454 -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月29日

每年我們都會選一個海外國家，實際走訪當地房地產，今年來到正在快速發展的越南！這趟從預售屋、中古屋一路看到科技園區，也發現當地買房有很多規則跟台灣完全不同。 究竟外國人置產有哪些眉角要注意？這一集邀請越南房地產專家Vista越仕達不動產Wendy帶大家深入剖析！ / 越仕達不動產 聯繫電話：02-23887520 真人服務： https://lin.ee/vK2xDIZ 建案介紹： https://www.vistarealtyagency.com/house/build-case/40 建案諮詢： https://forms.gle/wutbhx63Fvc6BmZv9 -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月27日

想換屋，最怕的不是找不到喜歡的房子，而是舊屋還沒賣、新屋又先買，資金一下全卡住！ 現在房市回歸理性，換屋族到底該先賣還是先買？如果手上還有一筆錢，該留給房子，還是繼續投資？這一集邀請財經專家葉芷娟，分享她這兩年一路看房到最後決定換屋的經驗，也聊聊在議價、貸款與資金配置之間，她最後是怎麼做選擇的？ -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月23日

台股今年一路創高，大盤漲幅已經超過6成。很多投資人都在問：已經漲這麼多了，現在到底還能不能進場？這一集邀請股市專家葉芷娟，一起盤點今年台股為什麼這麼強，也聊聊站在高檔之後，外資、匯率跟市場風險該怎麼看？接下來又有哪些產業值得關注？ / 🚿 電熱水器怎麼挑？ ChatGPT 推我這台！ 台灣品牌 Rewatt 綠瓦 QR109 瞬熱式電熱水器，結合專利奈米薄膜石英加熱技術，打造更舒適、便利的沐浴體驗！ ✨ QR109 五大特色 ✅ 超薄機身｜厚度僅 5.4 公分，小浴室也能輕鬆安裝 ✅ 即開即熱｜無須儲水預熱，熱水隨開即用 ✅ 數位恆溫｜自由設定水溫，享受舒適沐浴 ✅ 智慧變頻｜依需求調節加熱功率，減少不必要的能源消耗 ✅ MIT 台灣品牌｜專利石英加熱技術，兼顧美型與實用 🏠 無論新屋裝潢、舊屋翻新或衛浴升級，選對熱水器，讓生活品質更加分！ 🔗 了解更多綠瓦 QR109 瞬熱式電熱水器 https://www.rewatt.com.tw/qr109/ -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月19日

看中古屋的朋友，應該很常遇到陽台外推、頂樓加蓋的物件，可能會聽到仲介說：「這是既存違建，只會拍照列管，不會拆。」但老違建真的就沒事嗎？又有哪些情況可能被優先拆除？ 這一集邀請曾任新北市違章建築拆除大隊副隊長的新北市工務局副局長蘇志民，一次破解大家對違章建築最常見的迷思，也教你買中古屋前，哪些地方一定要先看清楚！ -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月14日

這一集是聽眾敲碗的主題！台灣山多平地少，尤其新北從新店、汐止、淡水到三峽，都有不少依山而建的住宅社區。 但山坡地住宅到底能不能買？下大雨、颱風來的時候安不安全？買房前又要怎麼判斷？這一集很榮幸邀請到新北市工務局副局長蘇志民，從專業角度教大家看懂山坡地住宅，整理出買房前一定要注意的三個安全關鍵。 -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月10日

建築貸款是觀察建商購地、推案跟開工動能的重要指標！央行最新資料顯示，建築貸款從今年2月底開始就一路下滑。這一集邀請房市專家何世昌，來聊聊建築貸款連6降，數字背後究竟透露出什麼訊號？接下來房市又可能出現哪些變化？ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月6日

房市明明很冷，預售屋價格卻還在漲？2026上半年六都預售屋平均成交單價全面上升，但七都多個熱區交易量卻直接腰斬！這一集邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌，一起來拆解現在預售市場到底發生什麼事？量都縮成這樣了，建商為什麼還不降價？ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月2日

三次買房都買在社區低價，到底怎麼談？創業家蔣豐蔚Wilson 聊聊自己的買房經驗。買房很會談價格的他，很有自己的一套判斷邏輯，但沒想到後來在換屋過程中，竟然還是踩到一個很多人都可能忽略的稅務坑！ 《投資人生》新書： https://reurl.cc/ln4exQ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年10月1日

最近認識了一個新朋友，後來才知道，原來他是吳宗憲的女婿。但比起這個身分，蔣豐蔚Wilson自己的創業很有故事。身為專業股權投資人的他，平常到底怎麼判斷一家公司值不值得投？如果把這套投資邏輯拉回買房，又該怎麼判斷一間房子有沒有長期價值？ 《投資人生》新書： https://reurl.cc/ln4exQ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年9月26日

以前買不起台北市，很多首購族第一個想到的就是往新北找，但現在，新北總價1000萬元以下的預售屋，占比竟然只剩1.6%，2000～3000萬元反而成為市場主流。 當新北預售屋的總價門檻一路往上，首購族還有哪些地方可以買？這一集邀請地產活字典黃舒衛來聊聊！ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年9月22日

央行打房政策真的開始轉彎了嗎？9月理監事會出現兩個很值得注意的訊號，第2戶購屋貸款從最高6成放寬到7成，建商購地貸款的限期動工規定也同步取消。另一方面，央行把今年經濟成長率一口氣上修到11.48%，利率卻連十凍、完全沒動，經濟這麼強，為什麼不升息，反而開始鬆綁房市？這一集邀請地產活字典黃舒衛，一起拆解這次央行理監事會背後真正的訊號。 / 新家床墊我們評比、試躺了好幾家，最後選了《御眠窩》。他們是台灣40年的床墊老字號工廠，現在由二代接手經營自己的品牌，實際去試躺，服務人員也很親切專業。 床墊試躺預約連結在這： https://ho-zzz.com/booking/detail/7/2 -- Hosting provided by SoundOn

2026年9月18日

建設公司房子蓋得好不好，其實這個問題驗屋師最知道！這一集再次邀請匠築驗屋公司的驗屋師宗憲與欣諴，來聊聊品牌建商蓋的房子，施工品質真的比較好嗎？有沒有遇過房價很貴，驗屋結果卻讓人傻眼的案例？ / 我們Podcast 邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年9月15日

買預售屋，好不容易等到驗屋，沒想到新買的房子缺失多到貼滿便利貼，心情真的會一瞬間從天堂掉到地獄！這一集邀請匠築驗屋公司的驗屋師宗憲與欣諴，來聊聊新成屋最常見的5大缺失是什麼？這些年又看過哪些連驗屋師都傻眼的誇張案例？ / 以下廣告由【中央存款保險公司】提供 買房頭期款、裝潢費或緊急預備金，放銀行安心嗎？ 只要存入有參加「存款保險」的金融機構，新臺幣、外幣存款的本金及利息 就能享有中央存款保險公司提供最高新臺幣 300 萬元的保障，免申請、免保費！ 到中央存保官網了解更多： https://www.cdic.gov.tw/main_ch/index.aspx -- Hosting provided by SoundOn

2026年9月11日

當市場瘋狂的時候，新竹房市曾經出現特殊的「中人」文化，甚至有人搭帳篷排隊買房，很多現在聽起來不可思議的買房怪現象，其實都真實發生過！這一集邀請在新竹房地產圈深耕多年的地產企劃阿文哥，一起聊聊那些年新竹工程師是怎麼買房？ -- Hosting provided by SoundOn

2026年9月8日

房子就算地點再差，也得想辦法「講出一朵花」？從案名、市場定位、廣告文案，到最後呈現在大家面前，一個建案到底是怎麼被包裝出來的？這一集邀請資深房地產企劃阿文，帶我們揭密建案背後的企劃工作，也分享做了幾十年的房地產企劃，遇過哪些荒謬、好笑，甚至很辛酸的故事。 -- Hosting provided by SoundOn

2026年9月4日

房市買氣降溫，市場上的待售物件也開始增加，到底現在全台哪些區域賣壓最大？房價有開始鬆動了嗎？這一集再度邀請住展雜誌發言人陳炳辰，帶大家一次盤點全台各地賣壓區！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年9月1日

青安3.0正式上路，針對一般首購1000萬、新婚家庭1200萬，育兒家庭更提高到1500萬，這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰幫大家盤點青安3.0三大價格帶，在全台到底還能買到什麼樣的房子？ / 你的每一份贊助，都會成為我們繼續製作好內容的力量，讓《地產好學聲》可以陪大家走得更久、更遠，謝謝你願意支持我們： https://pay.soundon.fm/podcasts/f1a1dd8f-7aa4-44cf-92e6-c687f0459091 我們Podcast邁入6週年，最近在FB辦了聽眾特別企劃，歡迎留言就有機會抽中我們去美國跟日本精心挑選的禮物喔！： https://www.facebook.com/share/p/198BgWGCLR/ 喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月28日

房市交易量縮，最近想賣房子的屋主，可能都有同一個疑問，為什麼我的房子一直賣不掉？房子賣不動，有時不一定只是價格問題，包括屋齡、物件條件，甚至屋主的定價策略，都可能影響房子的流動性，這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中帶大家一起盤點「最難賣的5種中古屋」！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月25日

今年上半年六都買賣移轉總計97,436棟，年減2.8%，雖然跌幅已經比去年明顯收斂，但仍然是近十年同期新低，究竟下半年可能影響房市的關鍵因素有哪些？這一集邀請台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中一起聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月21日

最新國泰房地產指數剛出爐！今年Q2推案量增加、買氣也比上一季回溫，但成交量還在低檔，房市到底是回溫？還是只是曇花一現？這一集邀請我們的好朋友徐佳馨一起來聊聊！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月18日

人生第一間房，原本滿心期待入住新家，沒想到卻一路遇上本票重簽、延遲交屋、施工瑕疵、現況交屋等爭議！這一集邀請我的大學同學，分享他人生第一次買預售屋所遇到一連串的誇張狀況。 -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月14日

40歲，終於完成了一件很不容易、卻也讓自己很感動的事！我從6年前買下預售屋、2年前交屋，到換設計師、裝潢整整8個月，這間房子真的等了好久。 買房已經不容易，靠自己，只能一步一腳印，拚工作、存錢，再慢慢往自己想要的生活靠近，過程雖然辛苦，但走到今天，更多的是感動跟踏實。 / 如果要問我這次裝潢最值得投資的是什麼？其中一個答案一定是這顆馬桶！TOTO日本製NEOREST全自動馬桶，優惠至8/31，詳細活動資訊請見： https://reurl.cc/0kOAdA -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月11日

青安3.0正式上路，婚育家庭最高貸款額度提高到1500萬，但新增的「離婚追回補貼」機制，也引發了不少討論！如果在6年補貼期間婚姻生變，原本的優惠該怎麼辦？又可能衍生哪些問題？這一集邀請房市甜心徐佳馨聊聊青安3.0婚育加碼政策背後的用意，以及新制上路後可能對房市帶來哪些變化？ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月8日

努力工作、穩定存錢、定期投資，甚至買了人生第一間房，是許多中產階級共同的人生劇本。但為什麼有人資產愈滾愈大，有人卻始終停留在原地？真正拉開財富差距的，究竟是收入、投資能力，還是思維模式？ 這一集再度邀請股市隱者一起聊聊中產階級如何持續累積資產，跨過財富的分水嶺？ / ▍【股市隱者】台美贏勢股布局實戰｜週年慶專屬優惠🎉 12小時的線上課程除了帶大家建立系統化的選股體系，這次特別加碼「泡沫辨識與避險」以及 SpaceX、Anthropic 等未來產業主軸的剖析，希望幫助大家在高檔行情中，更能穩健看清方向。 －－－ 週年限時優惠 52 折🔥(現省 $8,000) 🎁 購課即享獨家好禮： ① 贏勢股 APP 30 天專業版（原價 $2,000） ② 隱者 VIP LINE 社群加入資格 立即了解課程👉 https://cmy.tw/00Cvky -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月4日

7月底，台股出現一波明顯修正，有投資人甚至在社群發出「畢業文」，也讓市場開始擔心，這波AI行情是不是已經來到尾聲？ 面對市場震盪，現在該停利、續抱，還是趁回檔加碼？這一集邀請我們的好朋友股市隱者帶大家一起解析下半年全球股市趨勢！ / ▍【股市隱者】台美贏勢股布局實戰｜週年慶專屬優惠🎉 12小時的線上課程除了帶大家建立系統化的選股體系，這次特別加碼「泡沫辨識與避險」以及 SpaceX、Anthropic 等未來產業主軸的剖析，希望幫助大家在高檔行情中，更能穩健看清方向。 －－－ 週年限時優惠 52 折🔥(現省 $8,000) 🎁 購課即享獨家好禮： ① 贏勢股 APP 30 天專業版（原價 $2,000） ② 隱者 VIP LINE 社群加入資格 立即了解課程👉 https://cmy.tw/00Cvky -- Hosting provided by SoundOn

2026年8月1日

買預售屋最怕的不是買貴或買錯，而是買到爛尾樓！最近傳出不少預售屋停工的消息，當購屋客遇到這種情況到底該怎麼辦？又該如何拿回自己的血汗錢？這一集邀請專精不動產開發糾紛、預售屋買賣糾紛的鼎禎國際律師事務所主持律師-陳建州律師一起來聊聊！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年7月28日

很多人都覺得，50歲後就不要再背房貸了，但我們的好朋友萊恩卻在退休前做了一個大膽的決定，背起千萬房貸！這一集我們來聊人生下半場的居住選擇！當生活品質、居住環境與退休規劃擺在眼前，你會選擇繼續住在生活圈熟悉的老房子，還是換一個更適合自己的家？ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB： https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG： https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

2026年7月24日

房價持續攀升，買房門檻越來越高，年輕人該怎麼實現成家的夢想？ 近年來政府其實持續推出不少住宅政策，像是社會住宅、新青安貸款等…，最近桃園市也提出一個全新構想-「可負擔住宅」，希望為首購族提供另一種購屋選擇。 究竟什麼是可負擔住宅？和社會住宅、合宜住宅有什麼不同？誰符合申請資格？真的能讓更多年輕人買得起房嗎？ 本集邀請到桃園市政府都市發展局局長江南志，帶大家深入了解桃園「可負擔住宅」的規劃理念、制度設計，以及它是否有機會成為解決居住問題的新方向。 / 想了解更多桃園「可負擔住宅」政策資訊，歡迎追蹤 好市鑄造所｜桃園市都發局 👇 https://www.facebook.com/ilovetaodud?locale=zh_TW -- Hosting provided by SoundOn